L’ascensore crea valore (immobiliare)

Spesso si è soliti associare l’ascensore, semplicemente, ad un mezzo che aiuta la mobilità verticale quotidiana; poche volte, invece, si sottolinea quanto questo elemento possa creare valore dal punto di vista immobiliare: si tratta cioè di un vero e proprio investimento. Questo aspetto è stato il punto di partenza di una importante inchiesta di una nota azienda immobiliare che si è posta la domanda: “quanto costa in più acquistare un immobile dotato di ascensore in Italia?” Secondo questa analisi 2024, le case con ascensore in Italia hanno un prezzo medio superiore del 21% rispetto a quelle senza ascensore. Tradotto in cifre si parla per tanto di circa 2.400 euro/mq contro i 2.000 euro/mq degli edifici privi di ascensore. La differenza di prezzo è più evidente al Sud e in Sicilia, con la città di Bari in testa: proprio il costo degli appartamenti con ascensore è maggiore del 54% rispetto a quelle senza. In questa particolare classifica seguono Palermo (+51%), Catania (+35%) e Napoli (+34%). Tra le grandi città del Nord, solo Torino raggiunge livelli simili, con un incremento del 39% per gli immobili serviti da ascensore. Invece a Genova si registra un aumento del 28%, a Verona del 23%, mentre a Milano e Roma i costi extra sono rispettivamente del 16% e dell’11%. La differenza più ridotta è a Firenze, dove l’incremento è appena del 10%, probabilmente legato al valore storico degli immobili. Se si guarda al passato c’è un cambiamento; infatti rispetto al 2019, i prezzi delle case con o senza ascensore sono cresciuti in modo simile a livello nazionale (+10,2% e +10,7%). Tuttavia, ci sono variazioni significative: Venezia e Milano, ad esempio, in cui le case senza ascensore hanno registrato aumenti maggiori: +56% e +51,5%, contro il +36,5% e il +40,3% delle case con ascensore. Al contrario, in città come Bari e Napoli, gli immobili con ascensore hanno mostrato una crescita di valore superiore a quelli senza. In alcune città, come Catania e Genova, si è persino verificata una diminuzione dei prezzi rispetto a cinque anni fa. Ovviamente si tratta di dati che non tengono conto di alcuni elementi che possono di per sé modificare il prezzo di un immobile ma rappresentano uno spunto per poter ribadire ancora una volta quanto l’ascensore… convenga.